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防止境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)地產(chǎn)
國(guó)務(wù)院辦公廳日前下發(fā)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知要求，有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。
通知稱(chēng)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，堅(jiān)持公平、有序競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。
通知還特別指出，有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。
■ 專(zhuān)家觀點(diǎn)
收緊房貸促使房?jī)r(jià)回歸理性
1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%。國(guó)務(wù)院相關(guān)通知指出，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，需要引起高度重視，各地應(yīng)“合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求”。房地產(chǎn)專(zhuān)家、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶日前表示，房貸收緊將進(jìn)一步抑制炒房行為，并間接擠壓掉居高不下的房?jī)r(jià)泡沫。
“銀行之所以要收緊房貸，我認(rèn)為還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)泡沫已太多，房?jī)r(jià)太高。”張躍慶表示，房貸優(yōu)惠利率取消、首付比例提高、二手房貸緊縮，這些首先將抑制炒房投機(jī)行為，房地產(chǎn)從數(shù)量上將受到兩方面影響：一是銷(xiāo)售量下降；二是房?jī)r(jià)有望逐步回歸到合理區(qū)間。
張躍慶認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)不回歸到合理區(qū)間，不與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)以及居民收入水平相適應(yīng)，房奴就會(huì)越來(lái)越多，可支配收入都將被房貸吸走，真正的內(nèi)需沒(méi)法啟動(dòng)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)因素包括土地、資金、開(kāi)發(fā)商、銀行、投資者等組成。”張躍慶稱(chēng)，土地由地方政府提供，而買(mǎi)賣(mài)雙方的資金基本都由銀行來(lái)承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)積累下去就很大。 | 
