高房價和房地產(chǎn)市場調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點，多份提案直指房地產(chǎn)問題。針對高房價這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中，兩會或成為房地產(chǎn)市場的一個分水嶺。
兩會前夕，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時直言，今年樓市頻出重拳，但是他本人還擔(dān)心拉不住這匹脫韁野馬。
中央政府出臺“國4條”和“國11條”后，部分城市的住房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但房價卻仍堅挺，并有繼續(xù)上漲的跡象。根據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計局調(diào)查，今年1月份全國70個大中城市房價同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。正是在這種背景下，信貸、財稅、企業(yè)融資、土地等將出臺更加嚴(yán)厲的后續(xù)措施。
據(jù)悉，銀監(jiān)會近期再次重申，商業(yè)銀行應(yīng)堅決控制投資投機性購房貸款。在嚴(yán)格二套房貸的同時，還要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求。
今年，銀行業(yè)還會格外加強對開發(fā)貸款的控制，將對國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置兩年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放開發(fā)貸款。
而證監(jiān)會也正聯(lián)合國土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細(xì)致嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而把好房企土地融資的“閘門”。
保險資金投資不動產(chǎn)的門檻將提高。《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》已獲原則通過，與征求意見稿相比，對投資不動產(chǎn)設(shè)置了更高門檻。
國土部近期擬出臺一個關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，專項整治房地產(chǎn)閑置土地。
值得關(guān)注的是，財稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房價過快上漲鋪平道路。 | 
