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一般來講，春節(jié)期間被壓抑的住房供求量往往會在節(jié)后爆發(fā)，因此每年三、四月份樓市成交量都會出現(xiàn)明顯增長，業(yè)內(nèi)稱之為樓市小陽春現(xiàn)象。因此，小陽春時期通常也是這一年樓市的真正起步期，一定程度上起到了樓市風(fēng)向標(biāo)的作用。而據(jù)了解，進(jìn)入三月份以來，梧州樓市的銷售情況并沒有太大的改觀，依然延續(xù)著春節(jié)前后的冷清態(tài)勢，今年的樓市小陽春并沒有像人們所期待的那樣如期而至。
推盤量少市場氛圍冷淡
近日，記者走訪了部分樓盤發(fā)現(xiàn)，很多項目的售樓部都比較冷清，很少看見有顧客到場看房，售樓人員在無所事事地各忙各的，個別售樓部甚至連門都沒開，這與樓盤旺銷時節(jié)售樓部顧客盈門的盛況相比，當(dāng)下的樓市讓人不約而同地想到了“冷”。對此現(xiàn)象，河西某樓盤的售樓人員解析為：“現(xiàn)在樓市之所以顯得這么冷清，是因?yàn)闆]多少房子可賣造成的。”但據(jù)調(diào)查了解，目前供給市場的房源，很多是去年推盤的項目，小部分已經(jīng)進(jìn)入了尾盤銷售階段，但一些樓盤依然有一定的存量。如有顧客到現(xiàn)場看房，售樓人員馬上使出多種促銷手段向顧客推介，“無房可賣”或許還難以概括當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀。
根據(jù)目前正在開發(fā)建設(shè)的商品房項目以及其工程進(jìn)度計劃可推斷，將在今年年內(nèi)推盤的項目不下25個，這意味著今年將有大批房源推出市場。但是春節(jié)至今，僅有天河·山海觀2月28日在江濱國際大酒店開展一場項目規(guī)劃、戶型模型展示鑒賞會。此外，梧州樓市還沒有其他項目有真正的開盤推房舉措，這對商品房項目林立的梧州樓市而言，顯得力量非常微弱。就今年梧州樓市不能如期出現(xiàn)小陽春行情的原因，長期從事住房營銷工作的黃先生認(rèn)為：“現(xiàn)在在售的大多是些尾盤，幾乎沒有新盤房源推出，整個市場沒有很新的亮點(diǎn)去吸引消費(fèi)者，這樣很難讓市場快速回暖。”
信貸收緊樓市觀望加劇
去年房價再創(chuàng)新高后，關(guān)于樓市調(diào)控的呼聲不斷，反映最為迅速的就是銀行信貸，不但加強(qiáng)了對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，還收緊了個人住房貸款的政策優(yōu)惠。自從中行率先上調(diào)了首付比例以及減小了貸款優(yōu)惠利率后，其他銀行也紛紛跟進(jìn)，在嚴(yán)格第二套房貸款的同時，也在收緊第一套房貸款的政策。目前梧州大部分銀行已經(jīng)將第一套房貸款利率從基準(zhǔn)利率的7.5折調(diào)至8.5折，無疑購房者的還貸壓力將進(jìn)一步增加。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管梧州作為三線城市，但在區(qū)域一體化的推動下，受政策影響極為明顯的樓市不可避免地受到全國調(diào)控政策的左右。在今年全國“兩會”期間，樓市調(diào)控成了關(guān)注度最高的熱點(diǎn)，很多人大代表對穩(wěn)定房價建言獻(xiàn)策，“兩會”很可能會為今年的樓市定調(diào)，顯然政策因素不可避免地將會對梧州樓市的發(fā)展構(gòu)成一定影響。同時，梧州房價經(jīng)過去年的拉升，在目前高房價的壓力下，開發(fā)商和購房者的心理博弈在不斷加劇，一些購房意愿強(qiáng)烈而資金實(shí)力有限的購房者更愿意選擇觀望。因此，在人氣不足的情況下，今年三月份梧州新房市場很難像往年三月那樣迅速回暖，小陽春如期而至的可能性不大。
對于未來幾個月梧州樓市的行情，許多項目負(fù)責(zé)人同樣表露出觀望的心態(tài)。一位不愿透露姓名的項目營銷總監(jiān)表示：“住房的銷售是以市場的需求為動力的，今年推出的新盤數(shù)量眾多，而市場究竟有沒有這個消化能力，非常值得期待。” | 
