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中國的房地產(chǎn)企業(yè)再次交出了一份“令人驚訝”的答卷。在調(diào)控措施迭出的4月,據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),中國房價出現(xiàn)連續(xù)第11個月上漲,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,再創(chuàng)歷史新高。這不得不讓人擔(dān)憂,究竟使出什么招才能制服房價這匹“脫韁之馬”。
不過,也許房價上漲只是揭開了現(xiàn)實的一個蓋子,更多的事實則證明,地產(chǎn)的冰凍期確實已經(jīng)來臨,尤其是國房景氣指數(shù),已經(jīng)出現(xiàn)拐點。業(yè)內(nèi)預(yù)計,隨著調(diào)控政策的不斷細(xì)化,市場將步入觀望期,買賣雙方博弈進一步加劇。如果調(diào)控政策繼續(xù)維持,下半年房價會受到影響。
京滬高端住宅仍在領(lǐng)漲
DTZ戴德梁行的一位分析師在接受記者的采訪時表示,據(jù)戴德梁行的監(jiān)測,價格方面,一線樣本城市4月商品住宅價格環(huán)比上漲10%,二線樣本城市環(huán)比上升6.5%。
據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對北京和上海等地的調(diào)查,四月份的房價確實上漲不小。此次調(diào)查的價格分別為4月上旬和當(dāng)前價格。調(diào)查結(jié)果顯示,100個在售盤中,有59個樓盤在新政出臺后價格出現(xiàn)了上漲,其中32個樓盤漲幅在10%以上,14個樓盤的漲幅在20%以上,1個樓盤漲幅在30%以上。漲幅最高的是位于朝青板塊的中弘·北京像素,4月上旬的單價為20000元/平方米,當(dāng)前價格則為27000元/平方米,每平米整整漲了7000元,漲幅為35%。漲價數(shù)額最高的是位于朝陽門外的悠唐·麒麟公館,4月上旬的單價為45000元/平米,當(dāng)前價格為55000元/平方米,每平方米漲了10000元,漲幅為22%。
相比之下,僅有7個樓盤在新政后下調(diào)了價格,僅有1個樓盤的降價幅度超過10%。
此外,上海的調(diào)查結(jié)果顯示,雖然最近一段時間的成交量不甚理想,但個別項目的售價卻不跌反漲。在接受調(diào)查的100個樓盤中,有50%的樓盤單價有一定幅度的上漲,32%的樓盤價格不變,僅18%的樓盤價格下跌。
其中,漲幅超過10%的有9個樓盤,上海一家人漲幅最高,達到16.67%。不過,位于奉賢的上海一家人地理位置較偏,原本單價就較低,新政前到新政后,從7500元/平方米漲至8750元/平方米。而皇都花園則從23000元/平方米漲至26000元/平方米,單價上漲3000元,為上漲量最大的樓盤。
不過,據(jù)DTZ戴德梁行通過對北京、上海、深圳、廣州四大一線城市十大熱銷樓盤發(fā)現(xiàn),4月份熱銷樓盤仍以高端和豪宅產(chǎn)品為主,4月份高端及豪宅占比約達70%,環(huán)比3月份上漲4.8個百分點。市場高端及豪宅需求比仍然較高。也是維持一線樣本城市商品住宅均價居高不下的因素之一。“在商品住宅市場進入調(diào)整期后,高端及豪宅成交相信會有所回落。”戴德梁行的分析師對本報記者表示。
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