????【案情簡介】 10月9日，云南省滇池衛城紫園小區內，業主因搭建雨棚防雨，再次引發與物管的糾紛。在《物權法》施行的大背景下，開發商、物管和業主之間的摩擦日益受到各方關注。目前，相關部門已介入調查，而滇池衛城的開發商萬達集團和物管公司對此也表示，愿意全力配合有關部門處理好此事件。
????“維護業主利益 我們將積極協調”
????10月9日，滇池衛城紫園小區內，業主因搭建雨棚防雨，再次引發與物管的糾紛。記者在前日舉行的“滇池衛城業主搭建雨棚”聽證會上了解到，爭議的焦點是業主因需求搭建的雨棚是否屬“違章建筑”。
????昨日（16日），在接受記者采訪時，滇池衛城的開發商萬達集團和物管公司對此事表現出了積極處理的態度，并表示將全力配合有關部門處理好此事。
????業主：希望報請相關部門審批
????據了解，今年上半年，滇池衛城紫園交房，在裝修過程中部分業主在露臺上架設了擋雨棚。
????據記者現場察看，不僅紫園，在滇池衛城的多個組團內，都存在搭建雨棚的情況，個別裝修過的房屋從1樓到4樓都架設了雨棚。今年6月上旬，當部分業主還在忙碌裝修時，物管公司叫停了裝修，并把裝修工人堵在了門外，原因是物管公司認為他們所架設的雨棚是“違章建筑”，影響了社區整體景觀，必須拆除才能進行正常裝修。在停工數日后，他們與物管再次進行協商，裝修工作得以繼續。
????10月9日，這一矛盾再次激化。隨后趕到的昆明市規劃局滇池度假區分局對業主和物管所爭議的“違章建筑”進行調查。經過調查了解，監察大隊對正在搭建的雨棚下發了停工通知，業主正常的屋內裝修繼續進行，物管公司不得阻撓。
????業主們表示，他們希望與物管、開發商協商并報請相關部門審批后，架設整潔、統一的雨棚。
????開發商：規劃已審批無權答復
????針對小區業主在露臺上架設雨棚的要求，開發商昆明萬達房地產有限公司負責規劃設計的副總經理晉國興表示，滇池衛城小區的規劃設計方案，是嚴格按照相關法律法規的要求，聘請國內外專家設計，并經過相關部門的一系列審批后實施的，開發商方面無權進行任何更改。
????“如果我們允許業主搭建雨棚，那就是我們開發商在自行更改設計方案，那就是違規，將承擔一切法律責任。”晉國興說。
????晉國興認為，開發商在售房時，為購房者提供了圖紙、模型、并簽訂了合同，購房者是在對房子滿意的情況下才購買的，如果售房時就標明允許業主自行搭建雨棚，相信那樣的房子也不會有人愿意買。業主因人而異，入住后每個人的需求不同，也可以理解，但搭建雨棚就會破壞小區整體景觀效果，如果僅是因為滿足個人的需求，而影響大多數業主的景觀視覺效果，開發商就有義務出面干涉。
????物管：業主“架雨棚”積極配合處理
????一個小區的形象好不好，直接影響物業價值，其中物業管理公司的服務至關重要。“作為昆明萬達物業管理有限公司總經理，對于10月9日在滇池衛城‘紫園’發生的業主搭建雨棚事件，我深表遺憾！”昆明萬達物業管理有限公司總經理黃賓玲說，這一事件的發生，也暴露了物管公司作為物業服務企業對相關法律法規的宣傳，和業主溝通上存在不足，在與政府主管部門之間的溝通和協調方面做得不夠。
????黃賓玲表示，下一步，物管公司將在相關法律法規規定的范圍內，繼續認真履行好職責，做好法律法規的宣傳，做好與業主的溝通，維護小區業主的合法利益。針對部分業主搭建雨棚的意愿，物管公司將配合有關部門積極協調處理。
????相關部門：下周研究處理
????對于滇池衛城業主搭建雨棚現象，在今年8月7日，昆明市規劃局滇池度假區分局就向開發商昆明萬達房地產有限公司發出了《關于“滇池衛城”住宅小區禁止亂搭亂建的通知》，《通知》指出，“滇池衛城”小區是經過政府規劃行政機關嚴格按照有關法律、法規審定批準的，與之相關的容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、建筑功能、建筑間距、建筑形式及建筑總面積等規劃控制指標和要求都具有法律效力，任何單位及個人無權更改。對個別單位及居民住戶在小區內搭建樓、臺、亭、閣或封閉陽臺、露臺、車庫、將綠地硬化等影響規劃、景觀的建筑物或構筑物的行為，一經發現，即按照相關條例進行處罰，造成嚴重影響的將依法拆除。
????10月15日，在“滇池衛城業主搭建雨棚”聽證會上，昆明市規劃局滇池度假區分局陸副局長親自聽取了業主們的意見，并進行了現場察看。陸副局長要求，由物管公司牽頭，其他各方共同參與，針對社區內搭建雨棚的實際情況，形成一個方案，下周一報度假區管委會研究處理。 | 
