????“50萬美元全家移民美國，綠卡保障，本金無憂。”上周五，記者收到了這樣一條移民廣告。50萬美元真的能實現全家移民夢么，還可以全款返還？看上去很美，是吧。
????投資幫美國賭場蓋房子 中介：本金百分百安全
????昨天下午，在杭州市中心一家五星級酒店的會議室里，一家移民中介機構舉辦的“精品推介會”悄然展開。進入會場前，每位客戶都要填寫核對身份資料，會場里零零散散只坐了17個人，多數還是身穿制服的這家中介工作人員，真正的客戶不到10個。
????一位40多歲的中年男士，帶著妻子，在跟邊上的一位中介工作人員咨詢美國教育問題。“你孩子將來要去美國留學，最少每年學費4～5萬美元，4年就要20萬美元，畢業后還只能滯留美國6個月找工作。你現在投資50萬美元，5年后全款返還，21個月就能拿綠卡，小孩上美國大學學費只要1萬多美元，就業也有優勢，等于替你節省了至少50萬美元。”中介一個勁地說，現在投資移民美國是最佳時期。
????這家中介的副總馬先生表示，他們之前經手的美國投資移民已經拿到綠卡，還返還本金，成功率達到100%。他介紹了這次投資移民的項目，是一個位于賭城拉斯維加斯的“新都市中心”項目，包括酒店、餐廳、賭場、零售商場等。
????“項目總投資3.1億美元，開發商已投資1.4億美元，來自投資移民的EB-5投資金額只占38%份額，總共1.2億美元，項目明年10月就能完工，最早大家21個月后就能全家拿到綠卡。”這位副總表示，這個“新都市中心”項目將提供842名新職位。
????50萬美元是敲門磚，后面還需追加
????“美國投資移民的水很深，哪個中介也不敢打包票100%資金安全，也不能做到100%通過率。”杭州一位做出國留學和移民業務9年多的馮先生告訴記者。
????馮先生的公司也在做投資移民的事情，他挑選項目時，首先要看項目資金的構成，最好投資移民的資金構成低于項目資金的50%，項目最好沒有銀行貸款。另外，還要看項目所在地是不是在美國的“區域中心”內，美國移民部門每年都按照失業率來確定失業率超過美國平均水平150%的“區域中心”。
????50萬美元是否就能投資移民美國了呢？“50萬美元只是敲門磚，另外你要準備至少50萬人民幣來付律師費、項目發行費、中介費等。”馮先生表示，現在的行情下，美國移民律師費要1.5～2萬美元，美國項目發行費用要4～5萬美元，國內中介收取的費用10萬元左右，各種費用加在一起，差不多要50萬人民幣。另外，要注意新移民投入的資金賬號最后資金流向與實際創造就業的賬號是否同屬一個賬號。如果不同，申請人落地美國2年后，是不會被移民局接受的。
????投資項目涵蓋度假村、老年公寓、火雞飼養場
????據了解，目前市場上的EB－5投資移民項目可謂五花八門，涵蓋了酒店、度假村、老年公寓、醫院、商業樓宇等常規產業，以及釀酒廠、火雞飼養與加工場等相對冷門的行業。很多機構在推介自己項目的時候，都在強調自己的高收益和低風險。然而，正如專家所言，EB－5投資移民最大的風險正是與項目本身息息相關。
????北京一位從事留學和移民業務的顧先生介紹了他選擇項目時的兩個標準：首先看項目的性質。如果項目與社會福利有關，譬如市政工程類的，它一般都會如期開工，從而快速幫助投資人實現“直接或間接創造10個就業機會”的要件。對于百分百的以盈利為目的的商業類項目則要謹慎。第二，要看募集人的出資比例。“一般投資人募集的資金占比在20%~30%左右的比例是安全的，不會因為募集人加入的早晚而影響到開工的進度。如果募集資金的比例過高，甚至百分百靠募集資金來進行的項目，那風險就相對高。”
????新聞背景
????美國EB-5 投資移民
????美國EB-5 投資移民項目(Employment Based Fifth Preference) 于 1990年起實行，目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創造就業機會。1993 年，EB-5 移民法規中特別增設了"地區中心移民方案" (Regional Center Pilot Program), 將移民投資額由100萬美元降至50萬美元，并將"應直接創造十個就業機會"之就業規定放寬為"直接或間接創造十個就業機會"，使EB-5 成為美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。 | 
