????當前，國內部分三四線城市房地產市場延續上年不冷不熱的市場態勢，梧州樓市也未見有明顯回暖跡象，開發商的去庫存壓力依然很大。
????新增樓盤不斷 房子愈加難賣
????“江景現房3800元／平方米起”、“生態靚房3字頭起售”、“買房送產權車庫”……今年以來，市區各大樓盤陸續推出多種促銷優惠活動吸引潛在購房者。
????準備買房結婚的小陸看了西堤路、新興二三路和紅嶺片區的多個樓盤，明顯感覺開發商的打折優惠力度比去年大很多。“去年還要每平方米四千多元的房子，今年打完折后只要三千多元，算下來一套房子便宜了幾萬元，而且新樓盤還在陸續推出，可供選擇的房源不斷增加。”小陸說。
????近日，記者在西江路至西堤路沿線、新興二三路沿線及紅嶺片區看到，新建的房地產項目多達幾十個，部分較早推出的樓盤已經交房并有業主入住，部分新推的樓盤還在加大促銷力度，紅嶺片區還有多個項目正在建設。
????三龍大道附近的一個樓盤近期正熱推第三期的房子，但記者在售樓處看到來看房的人并不多。銷售人員介紹的一套位于十樓的100平方米準現房，一番折扣算下來每平方米不超四千元，且買房再加三萬五千元即送產權車位，價格還是比較劃算。不過，相比于前兩年一、二期的熱銷，三期看房、買房的人明顯減少，銷售周期也更長。記者看了一下，該樓盤一、二期的入住率也并不高。
????新興二路某樓盤一位營銷經理表示，目前梧州市區各大樓盤都面臨同樣的境況，近幾年房地產項目扎堆上市，帶來一陣銷售熱，帶動房價上漲，但此后房子越來越不好賣，新建的房子卻還在不斷增加，庫存量也越來越大。為了消化庫存，開發商紛紛通過打折促銷等營銷策略換取銷量。
????購房剛需不大 樓市持續低迷
????市房地產交易中心的數據顯示，我市購房人群以本地人口為主，市區和三縣一市的占比接近七成，多為自住和改善型需求，外來人口在本市購房的占比不高，投資型購房比例也不大。
????“以這樣有限的剛需很難在短時間內消化大量住房庫存。”有業界人士指出。截至去年底，市本級待售商品住房172.41萬平方米，估計消化周期需要23個月。
????一些開發商坦言，過去幾年在三四線城市樓市刺激政策的推動下，他們在梧州市做了幾個項目，蓋了不少房子，不過隨著市區多個樓盤陸續扎堆上市，他們銷售壓力變得越來越大。“今年下半年，我們仍會通過一定程度的降價讓利促進商品房走量，以加快資金回籠。”開發商說。
????除開發商的營銷攻勢之外，國家層面也繼續保持對三四線城市房地產市場的寬松政策，并鼓勵地方政府根據實際情況出臺具體措施促進樓市去庫存。去年以來，我市結合棚戶區改造工作，加快推進棚改貨幣化安置，鼓勵棚改搬遷居民購買商品房作為安置房，并給予相應的稅收優惠。同時，結合自治區支持農民工等新市民購房的工作要求，我市落實了農民工購房優惠和補助，以擴大市場需求。
????“這些營銷策略和利好政策也許能拉動商品房銷售，開發商也必將在9月和10月傳統銷售旺季發力促銷，拉動銷量回升。”業界人士分析指出。不過，受庫存量大、消費需求不足等客觀因素影響，我市樓市量價低迷的狀況或仍將持續，消費者的觀望情緒仍將延續，預計年內樓價出現波動的可能性不大，去庫存仍是樓市未來一個時期的主要任務。（記者 梁萍） | 
