8月20日，梧州河東片區文華購物中心二樓一家名為“幸運花”的專門經營寶石飾品批發生意的2055號鋪面清空關門。然而這個商戶并不是關停結業，而是轉移到一樓的鋪面，以全新的姿態開啟新生。能夠在商海浮沉中“跌倒”后重新“站起來”，店主陳女士（化姓）也深感自己的“幸運”。
8月18日，陳女士（左）在二樓的店鋪清理搬運貨物，并轉移到一樓的新鋪面。西江都市報記者 朱元冬 攝
據了解，最近一段時間，文華購物中心二樓的商戶陸續撤場搬遷。商場管理方梧州市嘉駿投資有限公司（以下簡稱嘉駿公司）表示，自9月11日起，商場二樓將封場，商戶撤并到一樓集中經營，此舉既是為了便于統一管理，也是管理方為謀求新發展的舉措之一。
一紙通知改變商場格局
最近幾天，商場二樓多家商鋪在門前貼出“合同期滿，全場清倉，一件不留”“撤場清貨”等告示。一些商鋪正在收拾清理店內貨物，部分走道也堆放著打包好的貨物。一樓部分正在經營的商鋪貼出了撤場低價促銷的告示，也有一商鋪正在裝修。
8月19日，即將結業的文華購物中心二樓商鋪紛紛掛出“清倉甩賣”的海報。西江都市報記者 羅卡妮 攝
但不管是一樓還是二樓，開門營業的商鋪都是稀稀拉拉，有點雜亂無章，其他商鋪則是大門緊閉。
就在幾天前的8月15日，一張面向文華購物中心全體商戶的關于二樓整層封場的通知書，貼在了二樓開水間的飲水機上。通知書上明確告知商戶，8月31日，各商鋪的租賃合同期滿，商場不再與二樓商戶續簽合同，商戶需合理安排好貨物搬遷工作。通知書上還給出了二樓封場前各流程的具體日期，“9月1日起，二樓不再提供冷氣”“9月6日起，二樓不再開啟通道燈”“9月10日前，各商戶把各自貨物搬離”“9月11日起，商場將關閉二樓所有電源并封場”……
事實上，關于文華購物中心二樓即將關閉封場的消息，早已經在商戶中不脛而走。8月5日，嘉駿公司已通知各商戶，鑒于市場環境和實際現狀，二樓所有商鋪租賃合同期滿不再續簽合同，商戶可根據自身實際需求，到一樓選擇閑置的商鋪繼續經營并簽訂新合同。通知稱，公司將盡最大力度降低租金，支持繼續簽約和新簽約的商戶，一樓的商戶則優先續簽原商鋪。
樂意搬遷期待商業曙光
連發兩次通知提前告知，加上商戶與嘉駿公司一貫以來的良好合作關系，絕大部分的商戶都接受了此次二樓撤并到一樓繼續經營的調整方案。連日來，二樓商戶忙碌地打包貨物，開始陸續搬遷轉移。
商場二樓的走道堆放著商戶打包好的貨物，不少店鋪大門緊閉無人經營。西江都市報記者朱元冬攝
陳女士的店鋪于2008年進駐文華購物中心二樓，從當初的“只是打一份工掙口飯吃”，到如今的“把工作當成興趣愛好”，“幸運花”已經陪伴陳女士走過了14年。在這14年間，一批又一批顧客接踵而至，陳女士在店鋪里見證了商場的鼎盛和衰落。“以前每逢節假日，來商場逛街購物的人流絡繹不絕，各條走道甚至一度出現水泄不通的景象。”
陳女士認為，受最近幾年經濟大環境影響，還有河東常住人口的大規模西移，“二樓很多商鋪結業關門，使得商場日漸失去原有的模樣，我們的生意也就跟著難以為繼。”
在文華購物中心二樓摸爬滾打了14年，陳女士已經對這里產生了深厚的感情，如今要搬遷轉移到一樓，而且租金相對減少了一些，她打心底十分樂意，“十幾年的感情怎么可能說沒就沒呢？”陳女士說，等到經濟形勢明朗起來后，相信商場管理方的撤并整合的策略能讓商戶重新看到曙光。
撤并整合力求屹立不倒
“將商場二樓商戶撤并到一樓集中經營，既便于統一管理，也有利于營造熱鬧旺盛的商業氛圍。”在嘉駿公司文華購物中心負責人唐忠文看來，此舉對于商場管理方和一二樓的商戶來說，是“雙贏”的舉措。當然，有部分二樓的商戶依據自身實際情況選擇了離開。“不管是留下，還是離開，我們都始終如一為商戶做好服務。”唐忠文說。
此前，商場不少商戶經常占道經營，亂堆雜物，給商場的管理秩序造成困擾。“目前，二樓商戶的進駐率只有一半，但管理成本照常付出，因此撤并整合是開源節流的有效手段，也是商戶集體經營共同發展的現實需要。”唐忠文認為，國泰廣場、錦泰城等河東商圈昔日的“領頭羊”已經輝煌不再，加上受疫情影響、城市人口西移以及電子商務的沖擊，文華購物中心能在河東商圈屹立不倒已實屬不易。商場二樓封場后，可在未來的時間里留作他用。“希望各地的有識之士前來洽談，共同謀求商場的新發展。”
為了能讓撤并整合后的商場更吸引人流、聚集人氣，唐忠文正在著手設計更換商場門頭的宣傳廣告，同時計劃改造衛生間，讓整個購物環境更舒適。由于商場開啟空調需要關閉正門的兩扇卷閘門，管理方也準備在卷閘門上寫上“正常營業，冷氣開放”字樣，避免顧客誤以為商場已經倒閉關門。
不少梧州人特別是“老梧州”對文華購物中心也有著深厚的感情，在這里成衣、文具、飾品等商品應有盡有，能滿足顧客一站式消費需求。聽到二樓商場撤并的消息，大家紛紛前來二樓“打卡”購物，希望文華購物中心能夠在商業競爭中“勇敢逆襲”，克服困難堅持經營下去，也為梧州人提供更多購物便利。
出臺政策繼續重點培育
建于20世紀90年代的文華購物中心見證了河東商圈的興衰浮沉，也歷經艱難，在不斷的創新探索中尋求生存發展之道。
梧州市商務局商務運行與消費促進科科長陳奔認為，當今的商業運作很大程度依托于交通物流的發展，作為河東商圈老牌的商業綜合體，文華購物中心所處的地理位置已不能滿足日益增長的交通物流需求，這種關鍵環節的局限性，使得下游企業不得不把目光投向其他片區的批發市場。另外，城市人口西移、消費環境薄弱及發展潛力不足等因素的影響，文華購物中心只有不斷轉型升級，才能穩坐河東商圈的“江山”。
近年來，市商務局持續做好拉動消費、促進提升及市場主體培育等工作，重點打造了旺城廣場、梅西生活廣場、三祺城、龍湖國際商業城和萬達廣場等商業綜合體，使其成為梧州商業經濟發展的新引擎。陳奔說，在河東片區的騎樓城至鴛江麗港一帶，包括文華購物中心在內，一直以來是各級商務部門及相關部門重點培育的商業街區，“梧州對河東商圈的復興力度不減。”
“文華購物中心的撤并整合是自救也是提升。”陳奔說，市商務局將順應市場發展趨勢，采取更加有力措施，出臺更多利好政策，鼓勵和支持文華購物中心等河東商圈商業綜合體的重整復興。
