梧州零距離網-西江都市報訊 近日，有市民在“零距離問政”平臺反映，位于萬秀區(qū)富民三路的學府新城小區(qū)架空層原規(guī)劃為地上車庫，部分業(yè)主購買后將其改造為商鋪，有的商鋪經營餐飲，導致樓上住戶經常聞到油煙味，影響居民正常生活。
已開業(yè)的商店。
車庫毛坯全貌。
近日，在學府新城小區(qū)可以看到，25棟、26棟樓下約有30多個車庫，其中約有10個車庫被改為商鋪出租使用，業(yè)態(tài)有餐飲店、便利店、理發(fā)店、甜品店和快遞超市等，還有幾家商鋪門面張貼有招租告示。在空置的車庫里，里面設有自動噴淋滅火的消防管道，但沒有排煙排污的管道。
業(yè)主林女士（化名）介紹，當初交房時，物管告知業(yè)主樓下架空層改造為公共停車場和地上車庫，業(yè)主可購買地上車庫使用。“雖然一些業(yè)主購買了車庫，但也不能將用途更改為商鋪，此舉會影響業(yè)主正常出行與環(huán)境衛(wèi)生。若作為餐飲店使用，還會涉及排放油煙、污水，用火用電安全等問題。”林女士說。
學府新城小區(qū)物管公司工作人員羅先生回應稱，目前將車庫出租改造為商鋪的業(yè)主并沒有征求物管方的同意，也沒有征求其他業(yè)主的同意，此舉屬于業(yè)主的個人行為，這違反了相關法律法規(guī)。接下來，物管公司將與車庫業(yè)主進行協(xié)商，規(guī)范車庫業(yè)主的行為，并要求其恢復原狀。
根據相關法律法規(guī)顯示，停車位改造成為倉庫或者商鋪屬于改擴建，應當取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的有關手續(xù)。我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。同時，依據民法典第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。因此，“車位改商鋪”如果沒有取得業(yè)委會的同意，而減少了停車位、造成了一定程度的安全隱患，則侵犯了其他業(yè)主利益。 （羅浩彥）
