????西江都市報訊? 2014年1月1日，廣西壯族自治區(qū)地稅局下發(fā)的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》（以下簡稱《公告》）正式實(shí)施。近日，記者走訪梧州市二手房交易市場了解到，《公告》實(shí)施后，多家中介公司1月份的二手房交易量大幅下滑，市場觀望情緒加劇。
????二手房交易量同比下滑
????《公告》規(guī)定，二手房交易按照核定征收率6.6%繳納稅費(fèi)，不再享受單項(xiàng)稅種減免優(yōu)惠。
????對此，有房屋中介人士指出，根據(jù)現(xiàn)時二手房的市場情況，二手房交易稅費(fèi)將增加5%左右。以一套市值約30萬元的二手房為例，《公告》實(shí)施前后的稅費(fèi)相差1萬多元。
????“《公告》實(shí)施后，我們還沒賣過一套二手房。”新興二路實(shí)德房地產(chǎn)代理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，往年這個時候，外出打工的返鄉(xiāng)市民會集中購房，但今年市場較冷。
????“買賣雙方就房屋交易價已談妥，但計算稅費(fèi)后，買方表示要再考慮。”新興二路中宜地產(chǎn)置業(yè)顧問梁先生表示，二手房買賣的規(guī)則一般是“買方承擔(dān)交易稅費(fèi)”。《公告》實(shí)施后，不少買家因交易稅費(fèi)增加而擱置買房計劃，賣家將房屋“賣轉(zhuǎn)租”的情況時有發(fā)生。據(jù)悉，該中介公司1月份的二手房交易量也寥寥無幾。
????像上述房地產(chǎn)中介公司一樣，記者走訪虹希、金匯、智豐等市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介公司了解到，1月份多家房屋中介公司的交易量出現(xiàn)下滑。此外，記者日前在梧州市房地產(chǎn)交易中心了解到，今年1月份二手房屋（包括住宅、非住宅）的單日最高交易量約30宗，而2013年12月的單日最高交易量約70宗。據(jù)該中心相關(guān)統(tǒng)計人員表示，《公告》是二手房屋交易量下降的原因之一。
????市場觀望情緒或會加劇
????二手房交易市場遇冷，二手房市場后期走勢如何？業(yè)內(nèi)人士有不同看法。
????記者向新興二路廣陽雅居置業(yè)公司經(jīng)理姚先生了解到，二手房交易稅費(fèi)增加后，買家或會借此作為壓價籌碼，以達(dá)到購房期望值。智豐房地產(chǎn)代理有限公司置業(yè)顧問梁先生則認(rèn)為，有住房剛需的市民或會選擇較小戶型來填補(bǔ)稅費(fèi)交易增加的費(fèi)用。
????與上述觀點(diǎn)不同，虹希房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，《公告》推高二手房交易成本，有住房剛需的市民或轉(zhuǎn)向商品房市場。屆時，一手樓供需出現(xiàn)變化，價格或會走高，二手房跟漲。但針對該觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，梧州市區(qū)商品房供應(yīng)充足，一手樓房價即時走高的條件不成熟，但因購房保值的傳統(tǒng)觀念、建房成本走高等因素，穩(wěn)中帶升是商品房價格的趨勢。
????“二手房市場觀望情緒或會加劇。”新興二路實(shí)德房地產(chǎn)代理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早年，針對二手房市場實(shí)施新的稅費(fèi)政策后，市場交易冷清，相關(guān)部門為此調(diào)整了政策。鑒于上述情況，目前，市場仍在觀望政策走勢。
????業(yè)內(nèi)人士同時指出，每年一季度是房地產(chǎn)交易淡季，政策對市場的影響未能完全體現(xiàn)。一般情況下，政策對市場產(chǎn)生影響需半年時間，若相關(guān)部門調(diào)整政策，亦需時間觀察市場反應(yīng)。 | 
