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已完成首期升級(jí)改造的鴛江麗港商業(yè)街，對(duì)于部分經(jīng)營(yíng)戶來說有了更多的選擇。（資料圖片）
????前不久，歷時(shí)一年的鴛江麗港商業(yè)街首期升級(jí)改造完工。但香港城對(duì)開路段的部分堤下商鋪經(jīng)營(yíng)戶，目前正為去留問題發(fā)愁。
????雖然他們的租賃合同已經(jīng)到期，然而，如果續(xù)租，除了要交一筆“更新設(shè)施”的費(fèi)用外，更重要的是不能再經(jīng)營(yíng)原有的業(yè)態(tài)；如果棄租，則很有可能因無法及時(shí)轉(zhuǎn)租，而導(dǎo)致前期投資白白浪費(fèi)。
????10月17日，記者從梧州鴛江麗港旅游發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司獲悉，針對(duì)上述問題，該公司方面本著依法依規(guī)的原則，多次與相關(guān)經(jīng)營(yíng)戶和各有關(guān)部門作出全面溝通和匯報(bào)，希望有關(guān)經(jīng)營(yíng)戶能夠從大局出發(fā)，通過合法的途徑解決問題。
????業(yè)主：
????調(diào)整業(yè)態(tài)及加租涉嫌逼遷
????“不交錢就不能續(xù)租，哪怕續(xù)租了，也要我們調(diào)整業(yè)態(tài)不能再?gòu)氖略瓉淼慕?jīng)營(yíng)項(xiàng)目，這不是‘逼遷’是什么？”談及續(xù)租一事，鴛江麗港商業(yè)街T82號(hào)商鋪業(yè)主陳女士抱怨連連。
????今年8月31日，堤下鋪T65至T93號(hào)的租賃合同已經(jīng)到期。此時(shí)，經(jīng)營(yíng)戶們收到麗港公司的一份通知。該通知要求，為了配合升級(jí)改造，該公司把原有的業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，商業(yè)街1號(hào)樓對(duì)應(yīng)的堤下鋪面，調(diào)整為珠寶玉器、古玩工藝、茶葉茶具、土特產(chǎn)、花卉等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并相應(yīng)調(diào)整租金。同意配合調(diào)整的商戶，可按低于市場(chǎng)價(jià)的新租金標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先簽訂續(xù)租合同，并在簽訂續(xù)租合同后6個(gè)月內(nèi)完成業(yè)態(tài)調(diào)整。無法調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的商家，則可選擇在臨租兩個(gè)月進(jìn)行清貨，并辦理退場(chǎng)手續(xù)。
????陳女士說，她在此經(jīng)營(yíng)童裝已有三年，對(duì)玉石、古玩等一竅不通。她坦言，與其他服裝或家紡經(jīng)營(yíng)者一樣，如果此時(shí)退場(chǎng)，他們積壓的大量貨品可能無法在兩個(gè)月順利清貨；但是如果貿(mào)然轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài)，多年生意累積的客戶資源將白白流失。
????T78至T80號(hào)商鋪的另一名陳女士說，即便同意續(xù)租，麗港公司要求每間商戶都要繳納1.5萬元作為“設(shè)施更新”費(fèi)用，用于更換商鋪外的門頭、卷閘門。對(duì)此，許多受訪商戶認(rèn)為，這筆費(fèi)用涉嫌亂收費(fèi)。
????更讓不少商戶感到難以接受的是，即使同意以上的續(xù)租條件，今年租金也要上調(diào)20%，由原來每平方米上漲5元，變?yōu)槊科椒缴蠞q8元至12元不等。
????“麗港公司不僅不賠償我們的損失，還反過來要加租金，這太不合理。”T81號(hào)商鋪的鄭先生直言，去年11月，商業(yè)街開始動(dòng)工升級(jí)改造。原本該公司口頭通知的工期是兩個(gè)月，但后來整個(gè)工期延長(zhǎng)至11個(gè)月。期間，受施工影響，堤下鋪T65至93號(hào)的經(jīng)營(yíng)戶大多業(yè)績(jī)慘淡。雖然麗港公司也作出租金減半的補(bǔ)償措施，但商戶們還是無法扭轉(zhuǎn)虧損的局面。
????10月10日，麗港公司再發(fā)通知，請(qǐng)未續(xù)租的商鋪在10月20日之前完成續(xù)約，否則將視舊租戶放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，從21日起收回相關(guān)商鋪。眼看大限將至，部分未辦理續(xù)簽手續(xù)的商戶很焦急。
????麗港公司：
????已提出多種解決方案
????麗港公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時(shí)表示，鴛江麗港特色街已經(jīng)營(yíng)八年。為配合政府升級(jí)改造的要求，麗港商業(yè)街重新調(diào)整業(yè)態(tài)是勢(shì)在必行。此前，公司已就商戶們的訴求，多次逐戶與商戶溝通，并提出多種解決方案與商戶協(xié)商。目前，大部分租戶與公司已達(dá)成一致意見，但有個(gè)別業(yè)態(tài)不符合調(diào)整要求的租戶，多次煽動(dòng)并組織其他租戶挑起事端，對(duì)部分計(jì)劃續(xù)簽的租戶進(jìn)行阻止、恐嚇，揚(yáng)言“誰(shuí)先與麗港公司簽續(xù)租協(xié)議誰(shuí)就沒有好下場(chǎng)”，因此，部分租戶迫于壓力，暫時(shí)不敢續(xù)簽。
????該負(fù)責(zé)人解釋，商戶所說的1.5萬元更新費(fèi)并不是什么“亂收費(fèi)”，而是讓有續(xù)租意向的商戶預(yù)交的部分租金，而且根據(jù)商鋪位置、業(yè)態(tài)、裝修范圍的大小，租金標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
????該負(fù)責(zé)人說，麗港公司并無“逼遷”之意。對(duì)于依然堅(jiān)持從事服裝或家紡的經(jīng)營(yíng)戶，該公司也計(jì)劃安排到3號(hào)樓至5號(hào)樓后的部分玻璃商鋪，供其選擇租賃。
????另外，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，原有商鋪的租賃合同期滿，依照買賣自由的原則，租戶可自主選擇續(xù)租與否。如有意見分歧，可通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法走法律程序合法維權(quán)，但不能采取阻撓他人續(xù)簽、聚集到物業(yè)管理處起哄、恐嚇物業(yè)管理人員等行為或手段，向出租方施壓。 | 
