????3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，央行決定自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。兩個政策雙管齊下，對梧州樓市影響幾何？?????
????消費者響應不明顯
????2015年央行降息后的第三周，記者走訪發現，全市各大樓盤的日常客流量沒有明顯回升。銀行對于房貸業務的支持來得沒有想象中那么快。
????記者在采訪中了解到，目前市區不少項目都表示首套房貸利率要繼續執行基準利率。新興二路一樓盤的銷售人員告訴記者：“多數銀行都延續去年的政策，首套房貸利率維持基準利率不變。”也有個別項目負責人不愿正面回答這個問題：“這是銀行和客戶之間的事情。”記者走訪市區不少銀行后發現，目前只有個別銀行采取首套房利率折扣，大部分銀行依然維持基準利率。
????對于從事銷售行業的消費者李先生來說，利率降低的影響并沒有想象那么大。他告訴記者，“50萬元的房貸，降息前后月供差距就100多元。”雖然銷售人員給出的建議是，更低的利率意味著以后提前還款的總房款就更低。但對這類營銷宣傳，李先生并不感冒：“那還不如開發商直接給出幾個點的優惠有效。”
????或為樓市帶來利好
????有業內人士認為，央行降息將給樓市帶來一系列的利好。
????旺城廣場策劃經理陳春生表示，對于樓市來說，在央行降息等政策刺激下，會出現一波入市行情，短期內來看接下來幾個月成交量會回暖。相繼兩次降息對房地產行業需求釋放會起到刺激作用，尤其是四五月，開發商會加快推盤節奏，樓市也將加速去庫存。
????“降息對市民是利好的。”海駿達·卡地亞策劃經理李雁說。她為市民算了一筆賬，從購買成本來看，按照套總價50萬元、首付30%、等額本息20年按揭購房來計算，與降息前相比，本次降息讓購房者節省利息支出2萬元。她認為，在購房成本下降的刺激下，部分觀望需求者將入市，進一步推動成交回升。
????也有不少業內人士提到，當前大多數房企的資金面仍然較為緊張，降息，一方面有利于緩解企業資金面緊張的局面，另外一方面，這也將成為開發商2015年一次有利的跑量去庫存機會。
????此外，陳春生補充道“兩會”期間政府工作報告中明確提出，“支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展”。這一表述，以“支持促進”代替了往年的“調控抑制”，再聯系“兩會”前，央行恰逢其時的又一次降息，松綁居民貸款利率，一同顯示出政府提振房地產市場的決心。
????二手房未現拋售潮
????今年3月1日，除央行降息外，另一個重磅條例《不動產登記暫行條例》也在同一天實施。條例頒布后半個月，3月17日上午，記者來到梧州市房地產交易中心看到，現場有近二十人在排號等候，但并未出現蜂擁的二手房過戶潮。即便是辦理過戶的買賣雙方，也并非因為此次的不動產登記，而更多的是年前便已簽約成交的業務。“沒有感覺最近前來辦理買賣過戶業務有所增加。”該中心一名工作人員透露。
????“不動產登記是一個龐大的工程，全面完成至少需要5年，會持續觀望一段時間。”在梧州擁有多套房產的歐先生告訴記者。而梁小姐在接受記者采訪時說：“年前就把房源放給中介，現在我又收了回來。反正現在掛出去也不得價，又不急著用錢，沒必要現在出售。”
????事實上，與其他一線城市出現有拋盤傳聞不同，梧州二手市場新增流通盤量無明顯變化。虹希地產營運總監易維玲認為，不動產登記暫行條例雖在今年3月1日實施，但在一兩年前已經開始傳聞要推出，很多持有4套或以上房產的業主已逐步將手頭的盈利物業轉售，去年年初套現的業主不在少數，至今他們已經基本完成降低持貨量的行為，所以近期市場未見有太大波動。
????《不動產登記條例》實施對梧州房價將有何影響？“很多人誤讀了不動產登記條例，它真正的意義在于信息的統籌，系統管理房地產信息，而不是所謂的反腐等。”易維玲解釋說。在她看來，從長期角度來看，不動產登記對房地產市場的影響更多體現在規范房地產市場的運作方面。而與市場波動關系最大的是價格，價格是由供求關系所決定的。 | 
