梧州日報訊 從7月1日起，梧州市國土資源局執(zhí)行新的市轄區(qū)住宅小區(qū)土地登記面積計算分攤方法。新辦法對不同類型住宅的土地面積計算分攤和登記作出了進一步規(guī)范，以妥善解決住宅小區(qū)土地登記發(fā)證的后續(xù)管理問題，更好地維護業(yè)主的合法權益。
據(jù)了解，現(xiàn)行的市轄區(qū)住宅小區(qū)土地登記面積計算分攤方法，是按土地總面積分攤房屋建筑總面積，從而計算業(yè)主的土地分攤面積。隨著住宅小區(qū)和住宅結構類型越來越多樣化，該方法已不適應實際需要，市國土資源局遂按照有關標準和規(guī)范進行了修訂。
新的計算分攤方法主要有三種：
房基地分攤方法。以樓棟為單位，地面上連體的多棟樓宇建筑計在一起，業(yè)主按其建筑面積占所在樓棟總建筑面積的比例分攤該樓棟基地面積并登記發(fā)證，計算公式為：業(yè)主分攤土地面積=業(yè)主房屋建筑面積×（房屋所在樓基地面積÷房屋所在樓建筑總面積）。宗地內(nèi)綠化、道路等公共部分土地面積為全體業(yè)主共有，在業(yè)主土地證書中予以備注（不標注共有面積），宗地號按照總登記宗地號登記。小區(qū)內(nèi)地表含有私家別墅、私家花園、私家車庫的以陰影標注，并在總登記的宗地面積中扣除這類陰影標注面積。
契約分攤法。對帶獨立院落的商品房、洋房、別墅等用地，有契約約定的，按契約面積登記及計分攤，但要求至少包含房基地；無契約約定的，按房基地登記及計分攤。小區(qū)內(nèi)的別墅、私家花園、私家車庫按照獨立宗地登記，登記獨用面積，有獨立的宗地號，并且小區(qū)宗地內(nèi)綠化、道路等公共部分土地面積為全體業(yè)主共有，在該業(yè)主土地證書中予以備注（不標注共有面積）。
地下建（構）筑面積分攤法。對于含有地下車庫等地下建（構）筑物類型，地上部分按照房基地分攤方法登記。以該建筑物一樓為界，一樓以下按地下權登記，按實測面積作為地下土地使用權登記面積，土地坐落填寫與房產(chǎn)登記部門相統(tǒng)一，負一層登記負一層，負二層登記負二層，投影到橢球參考面界址交叉無需處理。宗地圖用虛線表示，每宗地有獨立宗地號，以GX（國有建設用地地下權）或JX（集體建設用地地下權）區(qū)分地上權利，如地下建（構）筑物的公共車道、公共通道、公共設施為全體業(yè)主共有，在該業(yè)主土地證書中予以備注（不標注共有面積）。
（陳柱海） | 
